Reclamación de depósitos inmobiliarios españoles
ENRIQUE SÁNCHEZ
Recupere su depósito de propiedad español
Más información sobre la recuperación de depósitos inmobiliarios españoles
¿Qué es la “cláusula suelo” o cláusula suelo?
La gran mayoría de los préstamos hipotecarios españoles se ofrecen a un tipo de interés variable ligado al tipo interbancario del euro, también conocido como EURIBOR. En los últimos años, el tipo de interés EURIBOR ha caído por debajo de cero para ayudar a los bancos centrales, y esta caída de los intereses podría y debería haber tenido enormes beneficios para los prestatarios hipotecarios, reduciendo considerablemente sus pagos mensuales. Sin embargo, la práctica generalizada de ofrecer a los prestatarios hipotecas con cláusulas suelo, lo que significa que sus pagos no podrían caer por debajo de una determinada cantidad o límite inferior limitado, ha significado que los bancos españoles han estado cobrando mientras que los prestatarios han salido perdiendo.
Cláusula suelo considerada "abusiva" por el Tribunal Supremo español
Una sentencia del Tribunal Supremo de España ha considerado ahora la cláusula suelo como «nula y sin efecto,» carente de transparencia «y» abusiva «que establece que los prestamistas españoles deben reembolsar a los prestatarios que firmaron contratos hipotecarios confusos que les impidieron beneficiarse de una caída en Tasas de interés. La Corte Suprema dictaminó que las solicitudes de reembolso eran retroactivas a mayo de 2013, sin embargo, una sentencia posterior de la Corte de la UE ha dictaminado que esta retroactividad ahora entrará en vigencia a partir de la fecha de su inicio.
Hasta el momento, Bankia, Caixabank y Banco Popular Español han dejado de aplicar estas cláusulas suelo y han realizado importantes provisiones (cientos de millones de euros) para compensar el lucro cesante derivado de la eliminación de estos suelos de tipos de interés y también en previsión de los numerosos reclamos legales que sin duda se presentarán contra ellos. Banco Sabadell aún no ha eliminado esta cláusula y no ha tomado ninguna decisión con respecto a la sentencia judicial, pero ha dicho que hay dinero disponible para devolver a los prestatarios hipotecarios.
El nuevo fallo de la Corte en diciembre de 2016 establece que las "Causas de piso" son nulas y sin efecto.
El TJCE dictaminó el pasado 21 de diciembre de 2016 que las «cláusulas suelo» son nulas y sin efecto. Esta decisión es definitiva y no puede apelarse. Se estima que a los prestatarios hipotecarios se les adeuda entre 3.000 y 4.000 euros anuales a partir de 2008. En promedio, los prestatarios pueden esperar un pago promedio de 15.000-20.000 € después de la sentencia del TJCE. Entonces, los bancos españoles pagarán potencialmente entre cuatro y cinco mil millones de euros para honrar la decisión del Tribunal Superior.
En realidad, estas cláusulas solo entraron en vigencia cuando el Euribor cayó enormemente en 2008. Fue solo entonces que los consumidores no notaron una disminución en sus pagos hipotecarios. El Tribunal Supremo de España en 2013 falló en su contra limitando sus efectos a partir del 9 de mayo de 2013 Estas cláusulas se habían firmado en tiempos de bonanza; casi ninguno se firmó a partir de 2013.
Por lo tanto, después de que un juez declare nula una cláusula, los efectos deben ser retroactivos. La sentencia del TJCE corrige la Corte Suprema de España y deja las cosas claras para los consumidores en general.
¿Fecha límite para reclamar?
Si su hipoteca está totalmente liquidada, solo dispone de 4 años para reclamar a partir de la última cuota.
En otros casos, no tiene límite de tiempo.
Nueva situación
Los consumidores que tienen derecho a pagos requieren la asistencia de un abogado, ya que los bancos se mostrarán reacios a devolver esas grandes sumas.
Hombre de impuestos español
Cabe señalar que la Agencia Tributaria española deberá pagar impuestos sobre estos pagos. Solo pueden reclamar los últimos 4 años. Esto aún no está claro.
¿Necesito nombrar a una abogada?
Necesita nombrar a un abogado especialista si quiere que le devuelvan su dinero rápidamente.
Podemos ayudarlo a recuperar su dinero
Mediación, acuerdos extrajudiciales o acciones judiciales
Nosotros, como sus abogados españoles, podemos negociar un trato rápido y favorable que la mayoría de las veces se alcanzará en el Tribunal (se espera que la audiencia preliminar evite pagar el Costo del Tribunal) SIN GANAR SIN TARIFA.
¿Quién puede reclamar?
No todas las hipotecas firmadas durante la última década incluían cláusulas suelo; debe adoptarse un enfoque caso por caso.
Si firmó una hipoteca durante la última década en España, es muy probable que se haya redactado una cláusula base en su contrato hipotecario. En cuyo caso, tendría derecho a un pago medio superior a 12.000 libras esterlinas tras esta nueva sentencia del TJCE que vincula a los bancos españoles.
Miles de no residentes que compraron segundas viviendas en España durante los tiempos de auge ahora tienen derecho a estos reembolsos masivos.
Documentation
Los abogados necesitarán al menos los títulos de propiedad hipotecarios (no confundir con la compra) o / y los últimos 3 últimos recibos de su hipoteca española para hacer las comprobaciones necesarias.
Por lo tanto, en Enrique Sánchez, los abogados españoles con sede en ambos países, España y el Reino Unido, estarán más que felices de ayudarlo a recuperar su compensación en efectivo.
Tiempo de recuperación para los compradores del Reino Unido
La sentencia del Tribunal Supremo español ofrece una oportunidad de oro para que los inversores reclamen las fortunas perdidas en la crisis inmobiliaria española - 22 de agosto de 2016
Durante los últimos 15 años, miles de británicos compraron el sueño español de tener una casa de vacaciones bajo el sol. Desafortunadamente, la crisis financiera de 2008 afectó duramente a la industria inmobiliaria española y muchos promotores se declararon en quiebra y desaparecieron de la noche a la mañana, dejando edificios sin empezar o sin terminar y dejando a los compradores con las manos vacías y con las manos vacías.
Las posibilidades de reclamar la devolución de dinero a los desarrolladores eran, en ese momento, virtualmente imposibles, ya que los compradores se encontraban al final de una línea muy larga de acreedores. Los promotores inmobiliarios deberían haber asegurado los depósitos del comprador en cuentas protegidas por garantías bancarias, pero la realidad es que casi ninguno de ellos lo hizo. Los compradores del Reino Unido esencialmente tuvieron que despedirse de sus inversiones. Sin embargo, un fallo histórico emitido por el Tribunal Supremo en Madrid el año pasado ha sentado un nuevo precedente emocionante: cualquier banco que tenga depósitos para desarrolladores fallidos ahora estará obligado a reembolsar a esos compradores.
Enrique Sanchez Spanish Lawyer es un despacho de abogados con oficinas centrales en Liverpool y Marbella y oficinas satélite en toda España. Está compuesto por un equipo de abogados, procuradores, paralegales y traductores altamente experimentados con un historial colectivo de resultados probados. Enrique Sánchez, Jefe de la firma y Cónsul Honorario de España, anima a todos los posibles demandantes a que se acerquen y contacten con su equipo para que se pueda evaluar cada caso individual. Por lo tanto, si ha perdido dinero en una operación inmobiliaria que salió mal en España, llámenos al 0151 734 1444 o envíenos un correo electrónico info@spanishlawyerliverpool.com.
Demanda Colectiva para Recuperar Depósito Bancario de España
En cuanto al asunto que nos ocupa, es cierto que la Corte Suprema ha establecido que cualquier banco que intervenga en un desarrollo de un edificio es responsable cuando el promotor abrió una cuenta con el banco para recibir los depósitos que pagaron los compradores de estas propiedades.
De acuerdo con la Ley de Promoción de la Edificación que derogó la Ley 57/1968, de 27 de julio, de recepción de depósitos para la construcción y venta de promociones inmobiliarias (vigente hasta el 1 de enero de 2016), la promotora estaba obligada por ley a otorgar una garantía o póliza de seguro para asegurar la devolución de los depósitos abonados. Sin embargo, como saben, pocos desarrolladores en España hicieron esto y, como resultado, no se establecieron garantías ni coberturas de seguros para garantizar la devolución de estos dineros.
La interpretación de la Corte Suprema es que la obligación del desarrollador debe ser también la obligación del banco donde se pagaron estos depósitos, y si no cumplió con esta obligación y el desarrollo no se completó o la propiedad no se entregó a la propiedad. comprador, el Banco donde se realizaron estos pagos es responsable. Es necesario, por tanto, que además de que la propiedad no se entregue al comprador, que el comprador pague el depósito en el banco correspondiente y que su depósito no sea devuelto.
Esto significa que desde una perspectiva legal y jurisprudencial, es posible reclamar estos depósitos a los bancos, pero permítanme agregar que, seguramente, como sabemos y podemos imaginar, los bancos se diferenciarán de nosotros en sus criterios y voluntad, de Por supuesto, defender sus propios intereses hasta el amargo final en los numerosos juicios potenciales que se interpondrán en su contra, y el final está muy lejos.
